财新传媒
2018年03月19日 10:00

房地产系列问答 | 中国的房价收入比为何那么高?

房地产系列问答 | 中国的房价收入比为何那么高?

房地产是个复杂的问题,涉及到社会经济发展的方方面面。

一  

房价收入比问题

超然、砒霜治感冒、高继涛:

老师刚说的,北京房价是纽约的1/2,而中国人平均收入是美国1/7。如果换算成购买力的话,北京的房价似乎比纽约高一点!是不是可以说明我们的房价虽然是经济快速发展的产物,但在一定程度上的确有些偏......

阅读全文>>
2018年03月13日 15:01

房地产系列丨租房VS买房,一个决策改变未来

房地产系列丨租房VS买房,一个决策改变未来
        由于房租的快速增长,现在看起来很高的房价,其实相对于房租是很便宜的。
       
        前几篇中,我们讲了刚需买房(“首次置业,刚需房如何选择?”),改善买房(“渐入佳境,改善房怎么选择?”),养老买房(“百岁人生,养老房让你老有所依”)这几个事,今天我给你讲讲租房这件事。

对于租房,很多人有一个误解,以为租房很便宜,比如说一些同学会有这样的观点:北京、上海等大城市的房子租售比达到60多倍,也就是......

阅读全文>>
2018年03月12日 13:30

房地产系列丨百岁人生,养老房让你老有所依

房地产系列丨百岁人生,养老房让你老有所依

在哪里买?如何挑选城市?国外的房子要不要买?

前几篇中,我们讲了刚需买房(“首次置业,刚需房如何选择?”)和改善买房(“渐入佳境,改善房怎么选择?”),今天我接着给你讲养老买房。

首先,来说说什么是“养老买房”。说起养老房,很多人可能觉得就是买个房子给父母住。这样的理解,出发点很好,但是很不全面。你可能听说过一个词,叫做“百岁人生”。什么意思呢?就是人类已经全面进入了长寿......

阅读全文>>
2018年03月11日 09:48

房地产系列丨渐入佳境,改善房怎么选择?

房地产系列丨渐入佳境,改善房怎么选择?

现在买改善房晚不晚?买房和其它投资工具比,谁的回报率高?

上一篇(《首次置业,刚需房如何选择?》)中,我们讲了刚需买房的事,今天接着讲改善买房的事。

改善的两层含义:改善居住条件,改善财务状况。

说起改善买房,很多人会简单地以为,不就是买一个大一点的房子,......

阅读全文>>
2018年03月09日 10:47

房地产系列丨首次置业,刚需房如何选择?

房地产系列丨首次置业,刚需房如何选择?

中国的经济就像一列快速前进的列车,一个个大中城市就像一节节的车厢,那么买房就像是买票上车。

买房的问题,总结一下,可能有如下几个方面:第一,中国房地产有泡沫吗?现在还能不能买,买了会不会成为接盘侠呢?第二,是买房划算,还是买股票理财划算,这几种资产的优缺点各是什么?第三,除了北上广深,其余城市还值得买吗?到底要怎样判断一个城市的房产是否有升值潜力呢?第四,中国房子的租售比那么高,房价是租金的好几十倍,是不是租房比买房还要合算呢?

阅读全文>>
2018年02月28日 19:30

房地产系列丨(一)关于买房的13条干货

房地产系列丨(一)关于买房的13条干货

13条干货,一次性解决你关于买房的所有疑惑。

随着价格持续上涨,房价牵动着每个人的神经。房价还会上涨吗?未来哪里的房子值得买?买房要遵循什么原则?……

「得到APP」特意请到北京大学徐远教授创作了这篇清单。13条干货,一次性解决你关于买房的所有疑惑。

阅读全文>>
2018年02月12日 19:00

向城市聚集:永远的进行时

向城市聚集:永远的进行时

——中国改革开放的历史过程和未来方向(九)

向城市的聚集是没有止境的,永远在进行当中。

前文“城市是现代经济的载体”讲到,城市是现代经济的载体,人口向城市聚集是现代经济的必然要求。下一个问题是,我们的城市化未来还有多大的空间,城市化的方向是什么?

我的基本看法是,城市化的空间还很大,聚集不会停止,而且是永远在进行中,未来的方向是大城市会进一步发展,城市间的人口也会不停交织流动。在主要大......

阅读全文>>
2018年02月05日 21:17

数字金融赛道拥挤,找准你的切点

数字金融赛道拥挤,找准你的切点

在拥挤的、管制的赛道上,找到你的切点。

1

2013年以来的互联网金融泡沫

从2013到2017,中国互联网金融走完了一个轮回,生动地演绎了一次泡沫的破灭。5年前,每天都有数字金融的会议召开。5年后,人们开始避免使用“互联完金融”、“数字金融”这样的词汇,代之以“普惠金融”这样的政治正确的词汇。

阅读全文>>
2018年01月30日 09:29

城市是现代经济的载体

城市是现代经济的载体
——中国改革开放的历史过程和未来方向——(八)
城市是现代经济的载体,现代经济产出在城市,就业在城市,所以人往城市里聚。
 
前文(“纠正经济结构扭曲,产生新动能”“快速工业化的经济成果”)说到,我国经济增长的一个重要现象,是“工业化超前、城市化滞后”。我国改革开放以来的经济成就,以及存在的很多结构性问题,都可以归结到这简简单单的十个字。
 
在本文,我们进一步问,城市化滞后,滞后以后会怎样?是会一直滞后下去,还是会发力追赶?回答这个问题,需要我们来深入......
阅读全文>>
2018年01月24日 09:27

纠正经济结构扭曲 产生新动能

纠正经济结构扭曲 产生新动能
——中国改革开放的历史过程和未来方向(七)
 
快速工业化不仅带来巨大的经济成就,也是一系列结构扭曲的根源。
 
我们在前文(“中国改革开放的历史过程和未来方向(六)——快速工业化的经济成果”)强调,我国迄今为止的经济成就,主要归功于工业化的快速推进。本文我们切换视角,接着讲另一个要点,就是迄今为止我国的经济结构扭曲问题,根源也在快速的工业化。用一句不太准确的话概括,就是“成也萧何、败也萧何”。
 
先来看这张图(图一),说的是我们国家&l......
阅读全文>>
2018年01月16日 09:30

快速工业化的经济成果

快速工业化的经济成果
——中国改革开放的历史过程和未来方向(六)
 
快速工业化,让中国成为世界工厂,也成为世界第二大经济体。
 
前文(“极简改革开放史”)我们回顾了改革开放的历史,给了一个极简版本的叙述。改革开放的过程,就是一个解决了吃饭问题之后的快速工业化过程。现在我们来简要概括一下我国经济的现状,也可以说是改革开放的经济成就的极简概括。迄今为止的一切经济成就,都归功于快速工业化。
 
 
我们从经济总量说起。这张图(图一)显示的是2016年世界十大经济体,现在中......
阅读全文>>
2018年01月08日 14:36

极简改革开放史

极简改革开放史
 
——中国改革开放的历史过程和未来方向(五)
 
1978年以来,我国进行了农村、城市、国际三个维度的改革,解放了吃饭问题,释放了农业劳动力,推进了快速的工业化。
 
前文(《总论》)讲到,我国的经济增长方式已经发生重大变化,拐点在2013年。一句化概括:过去已去,未来已来,城市化已经接力工业化成为经济发展的主动力(《经济增长的新动能已经浮现》),集中表现为经济增长速度的“三个反超”:大城市对中小城市的反超,消费型城市对投资型城市的反超,服务型城市对制造型城市的反超(《快速......
阅读全文>>
2018年01月02日 14:19

房价分化凸显经济转型

房价分化凸显经济转型
——中国改革开放的历史过程和未来方向(四)
 
人口流动趋势的变化,代表了亿万人对于未来趋势的判断和选择,代表了强大的经济自发力量,不可以忽视,更不能强扭。
 
前文(“经济增长的新动能已经浮现”)说到,我国经济增长的新动能已经浮现,大城市主导经济增长的时代已经到来,分水岭在2013年。关于这一点,我们在产业结构上也看到了支撑,表现为服务业的加速发展,以及服务型城市和消费型城市的经济增速的反超(“快速工业化背景下的服务业滞后”)。
 
宏观的问题都有微......
阅读全文>>
2017年12月26日 10:57

快速工业化背景下的服务业滞后

快速工业化背景下的服务业滞后
——中国改革开放的历史过程和未来方向(三)
 
服务业的相对滞后,不过是快速工业化的同义语。过度强调服务业滞后,而忽视快速工业化这个大背景,无异于研究一个假问题。
 
前文(“经济增长的新动能已经浮现”)说到,我国经济增长方式在2013年发生重大变化,以服务和消费为主的大城市,全面反超以工业和投资为主的中小城市,成为经济增长的新动能。这种反超,集中体现在增长速度的“3个反超”上:大城市对中小城市的反超,消费型城市对投资型城市的反超,服务型城市对制造型城市的反超。
&nb......
阅读全文>>
2017年12月19日 13:57

经济增长的新动能已经浮现

经济增长的新动能已经浮现
 
——中国改革开放的历史过程和未来方向(二)
 
大城市主导经济增长的时代,已经到来。这一转变,集中表现为经济增长速度上的“3个反超”。
 
金融危机以来,我国经济增速持续下行,一路跌破10%、9%、8%、7%四个关口,趋势上看可能还会继续向下。经济增速的持续下行,凸显过去的增长方式的不可持续。未来经济会怎样?经济增长的方式能不能转变?经济增长的新动能在哪里?这些问题并非事不关己的“假大空”,而是关系到社稷民生。没有持续稳定的经济增长,就谈不上改善民生,社会矛盾也会......
阅读全文>>
2017年12月11日 09:36

中国改革开放的历史过程和未来方向丨(一)总论

中国改革开放的历史过程和未来方向丨(一)总论
过去和未来只有一线之隔,发展和倒退也从来只有一步之遥。
 
“中国奇迹”的背后到底是什么?这个“奇迹”能否持续?每个焦虑的中国人都在等待一个答案。作为研究城市和宏观的学者,我不是预言家,没有预知未来的水晶球,我只能从纯粹理性的角度,将这40年的逻辑和拐点一一说出。
 
过去和未来只有一线之隔,发展和倒退也从来只有一步之遥。是往前,还是向后,我们每个人都只是历史巨轮下的蝼蚁,终将化作黄泥,被风雨洗净。作为记载者和分析者,我们所能做的,也只能是立此存照。
 
1 “工业化先行,城市化接力......
阅读全文>>
2017年11月27日 09:28

城市、增长与房价之六 | 向城市聚集:永远的进行时

城市、增长与房价之六 | 向城市聚集:永远的进行时
我国的城市化率、大城市化率都很低,进一步的城市化、大都市化,才刚刚开始,远未结束。即便是在聚集度很高的国家,聚集、再聚集也是永远在路上。
 
第一部分(“过去已去,未来已来——从工业化到城市化”)阐明我国的经济增长方式在2013年已经发生“从工业化到城市化”的重大转变,第二部分(“光荣与梦想归于工业化”)阐明我国的经济成就归结于工业化的快速推进和成功,第三部分(“‘工业化超前,城市化滞后’是经济结构扭曲的根源”)阐明“工业化超前,城市化滞后”是我过经济结构问题的根源,第四部分(“产业......
阅读全文>>
2017年11月20日 09:26

城市、增长与房价之五 | 产业升级下的经济载体:未来属于城市

城市、增长与房价之五 | 产业升级下的经济载体:未来属于城市
城市是现代经济的载体,现代经济产出在城市,就业在城市,所以人往城市里聚集。
 
第一部分(“过去已去,未来已来——从工业化到城市化”)阐明我国的经济增长方式在2013年已经发生“从工业化到城市化”的重大转变,第二部分(“光荣与梦想归于工业化”)阐明我国的经济成就归结于工业化的快速推进和成功,第三部分(“‘工业化超前,城市化滞后’是经济结构扭曲的根源”)阐明“工业化超前,城市化滞后”是我国经济结构问题的根源,本文是第四部分。
 
前文说到,我国经济增长的一个重要现象......
阅读全文>>
2017年11月16日 13:09

“工业化超前,城市化滞后”是经济结构扭曲的根源

“工业化超前,城市化滞后”是经济结构扭曲的根源
——城市、增长与房价之四 
 
成也萧何,败也萧何:快速工业化带来了40年的高增长,也造成了结构扭曲,包括过度投资,内需不足,服务业滞后。
 
第一部分(“过去已去,未来已来——从工业化到城市化”)阐明我国的经济增长方式在2013年已经发生“从工业化到城市化”的重大转变,第二部分(“光荣与梦想归于工业化”)阐明我国的经济成就归结于工业化的快速推进和成功,本文是第三部分。
 
前文强调,我国迄今为止的经济成就,绝大部分归功于工业化的......
阅读全文>>
2017年11月13日 09:34

城市、增长与房价之三 | 光荣与梦想归于工业化

城市、增长与房价之三 | 光荣与梦想归于工业化
我国至今为止几乎所有的成就,都是快速工业化带来的。
 
前一部分“过去已去,未来已来——从工业化到城市化”用一组数据表明我国的经济增长方式在2013年已经发生“从工业化到城市化”的重大转变,本文是第二部分,重点梳理过去,指出我们已有的成就绝大部分归功于30多年来快速的工业化。
 
前文讲到,我国的经济增长方式已经发生重大变化,拐点在2013年。一句化概括:过去已去,未来已来,城市化已经接力工业化成为经济发展的主动力。接下来,如何理解这种变化?这样的变化是一个偶然,还是一种必然?能不能持续?要回答这些问题,就要......
阅读全文>>