财新传媒
2018年05月02日 10:00

专辑问答 | 共有产权、租售同权对房价的影响有多大?

共有产权是把一次性的土地出让收入,变成了可以多次兑现的住房转让收入,是土地财政的新形式。租售同权让更多的人参与学区房的竞争,结果只能是学区房更紧俏。

今天集中回答大家很关心的两个问题,一个是共有产权,另一个是租售同权。

一  

共有产权房:中低收入家庭“上车”的方式

践无敌同学:

现在共有产权房出来了,这对以后房价会有什......

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2018年04月29日 10:00

专辑问答 | 房产税会不会影响房价?

专辑问答 | 房产税会不会影响房价?
征税成本的高昂,使得房产税出台会很慢,税率也会较低,对房价的影响不可高估。
今天,我对一些关于房产税的有代表性的问题进行解答。
关于房地产,大家问的最多的一个问题是关于房产税,很多同学都担心房产税的推出会大幅影响房价。
 
伊犁河同学:
请问老师:我国即将开征房产税,这会对以后的房地产投资方式带来哪些影响?会不会极大地影响房产的收益率?
 
类似这样的问题还有很多,总结起来,关于房产税的问题可以归结为三个:
房产税何时会出台?
如果出台,征收的力度会有多大?
出台以后,房产税对房价......
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2018年04月19日 13:20

旧文重读丨周期下行的拐点确立

旧文重读丨周期下行的拐点确立
作者按:2017年9月20日,对着8月份的经济数据,写下这个“凛冬将至”的预测,之后心力旁顾,没有再写宏观形势分析。这两日看数据,迄今的数据支持当初的预测,不仅寒冬已至,这个冬天可能还会比较漫长。
 
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2018年04月10日 09:41

中国改革的阿喀琉斯之踵:我们地方没钱

中国改革的逻辑,要在财政变迁的线索中寻找。本文的梳理,大开大合,娓娓道来,像是陈年的牛肉干,有嚼头。

文 / 江大桥

来源 / 老道消息(公众号ID: laodaoxx)

1989年末,财政部长王丙乾在全国财政工作会议上第一次给分税制试点吹风:

“现行的财政包干体制执行多年,今后应兴......

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2018年03月31日 12:46

亲亲我的宝贝

也许是等待太久,宝宝用略显激烈的方式宣告他的存在。宝妈是个孙悟空一样的人物,却为了他而每天卧床保胎。从12月中旬开始,宝妈就没下过床。妈妈是孙悟空,宝宝是如来佛。

然而宝宝太急于和我们见面了,到了1月底就不安分了。宝妈多次出血,在医院呆了不满一周,宝宝就匆忙来到了这个世界。这时候,离他应该来的日子,还有两个多月。

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2018年03月26日 09:23

中美贸易摩擦中的亦真亦幻

中美贸易摩擦中的亦真亦幻
中美贸易战真的开打了吗?双方背后的底牌各自是什么?事态进一步的发展会是怎样的?
 
今天讲一讲这两天讨论得热火朝天的中美贸易摩擦问题。其实,看到这么多的讨论,我想到了《红楼梦》里的一句话:“假作真时真亦假,无为有处有还无”。
 
事情的起因是这样的:北京时间3月23日凌晨(美国时间3月22日下午12:45),美国总统特朗普签署备忘录,启动“301条款”,准备对从中国进口的商品增加征收关税,涉及的商品多达600亿美元。
 
6个小时后,北京时间上午7点,中国商务部宣布,准备对来自美国的部分产品加征关税,涉及的商品达到3......
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2018年03月19日 10:00

房地产系列问答 | 中国的房价收入比为何那么高?

房地产系列问答 | 中国的房价收入比为何那么高?

房地产是个复杂的问题,涉及到社会经济发展的方方面面。

一  

房价收入比问题

超然、砒霜治感冒、高继涛:

老师刚说的,北京房价是纽约的1/2,而中国人平均收入是美国1/7。如果换算成购买力的话,北京的房价似乎比纽约高一点!是不是可以说明我们的房价虽然是经济快速发展的产物,但在一定程度上的确有些偏......

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2018年03月13日 15:01

房地产系列丨租房VS买房,一个决策改变未来

房地产系列丨租房VS买房,一个决策改变未来
        由于房租的快速增长,现在看起来很高的房价,其实相对于房租是很便宜的。
       
        前几篇中,我们讲了刚需买房(“首次置业,刚需房如何选择?”),改善买房(“渐入佳境,改善房怎么选择?”),养老买房(“百岁人生,养老房让你老有所依”)这几个事,今天我给你讲讲租房这件事。

对于租房,很多人有一个误解,以为租房很便宜,比如说一些同学会有这样的观点:北京、上海等大城市的房子租售比达到60多倍,也就是......

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2018年03月12日 13:30

房地产系列丨百岁人生,养老房让你老有所依

房地产系列丨百岁人生,养老房让你老有所依

在哪里买?如何挑选城市?国外的房子要不要买?

前几篇中,我们讲了刚需买房(“首次置业,刚需房如何选择?”)和改善买房(“渐入佳境,改善房怎么选择?”),今天我接着给你讲养老买房。

首先,来说说什么是“养老买房”。说起养老房,很多人可能觉得就是买个房子给父母住。这样的理解,出发点很好,但是很不全面。你可能听说过一个词,叫做“百岁人生”。什么意思呢?就是人类已经全面进入了长寿......

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2018年03月11日 09:48

房地产系列丨渐入佳境,改善房怎么选择?

房地产系列丨渐入佳境,改善房怎么选择?

现在买改善房晚不晚?买房和其它投资工具比,谁的回报率高?

上一篇(《首次置业,刚需房如何选择?》)中,我们讲了刚需买房的事,今天接着讲改善买房的事。

改善的两层含义:改善居住条件,改善财务状况。

说起改善买房,很多人会简单地以为,不就是买一个大一点的房子,......

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2018年03月09日 10:47

房地产系列丨首次置业,刚需房如何选择?

房地产系列丨首次置业,刚需房如何选择?

中国的经济就像一列快速前进的列车,一个个大中城市就像一节节的车厢,那么买房就像是买票上车。

买房的问题,总结一下,可能有如下几个方面:第一,中国房地产有泡沫吗?现在还能不能买,买了会不会成为接盘侠呢?第二,是买房划算,还是买股票理财划算,这几种资产的优缺点各是什么?第三,除了北上广深,其余城市还值得买吗?到底要怎样判断一个城市的房产是否有升值潜力呢?第四,中国房子的租售比那么高,房价是租金的好几十倍,是不是租房比买房还要合算呢?

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2018年02月28日 19:30

房地产系列丨(一)关于买房的13条干货

房地产系列丨(一)关于买房的13条干货

13条干货,一次性解决你关于买房的所有疑惑。

随着价格持续上涨,房价牵动着每个人的神经。房价还会上涨吗?未来哪里的房子值得买?买房要遵循什么原则?……

「得到APP」特意请到北京大学徐远教授创作了这篇清单。13条干货,一次性解决你关于买房的所有疑惑。

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2018年02月12日 19:00

向城市聚集:永远的进行时

向城市聚集:永远的进行时

——中国改革开放的历史过程和未来方向(九)

向城市的聚集是没有止境的,永远在进行当中。

前文“城市是现代经济的载体”讲到,城市是现代经济的载体,人口向城市聚集是现代经济的必然要求。下一个问题是,我们的城市化未来还有多大的空间,城市化的方向是什么?

我的基本看法是,城市化的空间还很大,聚集不会停止,而且是永远在进行中,未来的方向是大城市会进一步发展,城市间的人口也会不停交织流动。在主要大......

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2018年02月05日 21:17

数字金融赛道拥挤,找准你的切点

数字金融赛道拥挤,找准你的切点

在拥挤的、管制的赛道上,找到你的切点。

1

2013年以来的互联网金融泡沫

从2013到2017,中国互联网金融走完了一个轮回,生动地演绎了一次泡沫的破灭。5年前,每天都有数字金融的会议召开。5年后,人们开始避免使用“互联完金融”、“数字金融”这样的词汇,代之以“普惠金融”这样的政治正确的词汇。

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2018年01月30日 09:29

城市是现代经济的载体

城市是现代经济的载体
——中国改革开放的历史过程和未来方向——(八)
城市是现代经济的载体,现代经济产出在城市,就业在城市,所以人往城市里聚。
 
前文(“纠正经济结构扭曲,产生新动能”“快速工业化的经济成果”)说到,我国经济增长的一个重要现象,是“工业化超前、城市化滞后”。我国改革开放以来的经济成就,以及存在的很多结构性问题,都可以归结到这简简单单的十个字。
 
在本文,我们进一步问,城市化滞后,滞后以后会怎样?是会一直滞后下去,还是会发力追赶?回答这个问题,需要我们来深入......
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2018年01月24日 09:27

纠正经济结构扭曲 产生新动能

纠正经济结构扭曲 产生新动能
——中国改革开放的历史过程和未来方向(七)
 
快速工业化不仅带来巨大的经济成就,也是一系列结构扭曲的根源。
 
我们在前文(“中国改革开放的历史过程和未来方向(六)——快速工业化的经济成果”)强调,我国迄今为止的经济成就,主要归功于工业化的快速推进。本文我们切换视角,接着讲另一个要点,就是迄今为止我国的经济结构扭曲问题,根源也在快速的工业化。用一句不太准确的话概括,就是“成也萧何、败也萧何”。
 
先来看这张图(图一),说的是我们国家&l......
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2018年01月16日 09:30

快速工业化的经济成果

快速工业化的经济成果
——中国改革开放的历史过程和未来方向(六)
 
快速工业化,让中国成为世界工厂,也成为世界第二大经济体。
 
前文(“极简改革开放史”)我们回顾了改革开放的历史,给了一个极简版本的叙述。改革开放的过程,就是一个解决了吃饭问题之后的快速工业化过程。现在我们来简要概括一下我国经济的现状,也可以说是改革开放的经济成就的极简概括。迄今为止的一切经济成就,都归功于快速工业化。
 
 
我们从经济总量说起。这张图(图一)显示的是2016年世界十大经济体,现在中......
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2018年01月08日 14:36

极简改革开放史

极简改革开放史
 
——中国改革开放的历史过程和未来方向(五)
 
1978年以来,我国进行了农村、城市、国际三个维度的改革,解放了吃饭问题,释放了农业劳动力,推进了快速的工业化。
 
前文(《总论》)讲到,我国的经济增长方式已经发生重大变化,拐点在2013年。一句化概括:过去已去,未来已来,城市化已经接力工业化成为经济发展的主动力(《经济增长的新动能已经浮现》),集中表现为经济增长速度的“三个反超”:大城市对中小城市的反超,消费型城市对投资型城市的反超,服务型城市对制造型城市的反超(《快速......
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2018年01月02日 14:19

房价分化凸显经济转型

房价分化凸显经济转型
——中国改革开放的历史过程和未来方向(四)
 
人口流动趋势的变化,代表了亿万人对于未来趋势的判断和选择,代表了强大的经济自发力量,不可以忽视,更不能强扭。
 
前文(“经济增长的新动能已经浮现”)说到,我国经济增长的新动能已经浮现,大城市主导经济增长的时代已经到来,分水岭在2013年。关于这一点,我们在产业结构上也看到了支撑,表现为服务业的加速发展,以及服务型城市和消费型城市的经济增速的反超(“快速工业化背景下的服务业滞后”)。
 
宏观的问题都有微......
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2017年12月26日 10:57

快速工业化背景下的服务业滞后

快速工业化背景下的服务业滞后
——中国改革开放的历史过程和未来方向(三)
 
服务业的相对滞后,不过是快速工业化的同义语。过度强调服务业滞后,而忽视快速工业化这个大背景,无异于研究一个假问题。
 
前文(“经济增长的新动能已经浮现”)说到,我国经济增长方式在2013年发生重大变化,以服务和消费为主的大城市,全面反超以工业和投资为主的中小城市,成为经济增长的新动能。这种反超,集中体现在增长速度的“3个反超”上:大城市对中小城市的反超,消费型城市对投资型城市的反超,服务型城市对制造型城市的反超。
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