财新传媒
2018年06月27日 09:33

城市的骨架、器官、细胞

城市的骨架、器官、细胞
城市就像是一个有机生命体,基础设施网络是骨架,功能机构网络是器官,芸芸众生是细胞。骨架、器官、细胞互相依赖,共同构成了城市有机体。
1 城市的定义
经济史家保罗·贝洛赫在《城市与经济发展》一书的开篇写道:“这世界上没什么事情比城市的兴起更令人着迷了。没有城市,人类的文明就无从谈起。” 
 
城市之于文明,是容器,也是坐标。迄今为止人类最有趣的故事,都发生在城市里。人类的文明史,就是一部城市发展变迁的历史。每一次文明的繁荣,都会留下一座繁华的城市。这些城市一起,穿越时间的长河,连成历史的坐标。
 
需要追......
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2018年06月19日 09:49

城市——人类文明的坐标

城市——人类文明的坐标
技术进步和城市发展,形成了互相促进的正反馈机制,宛如生物基因中的双螺旋,共同促进了人类社会的进步。
凝视着一幅世界地图,如果看得足够久,你就会看到星星点点的城市,城市之间用交通干线、飞行航线连成的网,以及城市之外的地广人稀的广袤地区。这些城市,承载着世界大部分的人口,和大部分的经济活动。
 
然后你就会明白,当今世界的生活,其实是以少数大城市为核心的。纽约、伦敦、香港是金融之都,巴黎、米兰是时尚之都,华盛顿、北京是政治之都。这些城市的影响力,甚至超出了国界,供养着全球,也由全球供养。围绕着这些特大城市,还有大大小次的不同层级的城市......
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2018年06月11日 09:23

现金贷的逻辑:金融越位与监管缺位

现金贷的逻辑,是用高利息覆盖本金和坏账,通过展期和割韭菜把游戏进行下去。
 
大约半年前,接到一个亲戚的电话,说是小孩在外面借钱,催收电话打到了家里。亲戚很生气,但还是把钱给了,免得孩子在外面吃亏。亲戚问我,你是金融学教授,你给我说说,怎么会有人给小孩子借钱?不到20岁的小青年,刚出校门开始打工,如何判断有没有偿还意愿和偿还能力?借了钱怎么还?不还钱挨打怎么办?我无言以对。
 
以P2P为基础的各类网贷,层出不穷。2014年初的时候,笔者写过一系列的文章质疑这个所谓的“金融创新”。当时的逻辑,是P2P实质做的是商业银行的小额贷款业务,风险大,......
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2018年05月22日 09:32

改革开放40年:中国城市化的两部曲

改革开放40年:中国城市化的两部曲
中华文明的复兴能达到怎样的高度,取决于城市化能走多远。
中国改革开放40年的历程,在我看来,可以用我所写的一本书《人地城》中的一句话来概括:“人类演化的一条轨迹,是更多的人离开土地,汇成城市。”
 
翻看1978年的数据,当时全国人口9.6亿,乡村人口7.9亿,城镇人口1.7亿,城市化率18%。全国的就业人口4亿,2.8亿在农业,0.69亿在工业,0.49亿在服务业,农业就业占总就业的70%。考虑到老年人和青少年在农村大量参加农业劳动,但在城镇却无法正常就业,农业实际的就业占比要更高一些,可能达到80%。10亿人口8亿搞饭吃,说的就是这个局面。
 
40年之后,......
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2018年05月17日 14:59

从工业化到城市化:中国经济转型之路

从工业化到城市化:中国经济转型之路
中国经济目前的一个显著特征,是“工业化超前、城市化滞后”,这是中国经济的阶段性特征,也帮助指明了未来的发展方向。2016年,中国的工业化率(39.9%)远远超过世界平均水平值(26.5%),而城市化率(57.4%)与世界平均水平非常接近(54.3%)。作为比较,2015年G7国家的工业化率为24.4%,城市化率为80.7%。随着经济的进一步增长,我国的工业化和城市化水平将向这些国家靠拢。
毋庸置疑,中国的经济成就,归结于工业化的巨大成功。中国目前是全球第二大经济体,GDP总量11.20万亿美元,是美国GDP总量的3/5,印度GDP总量的5倍。
 
中国作为世界第二大经济体,中国的工业化已经取得显著......
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2018年05月15日 14:55

技术进步会逆转城市聚集吗?

技术进步会逆转城市聚集吗?
技术进步增加了人们见面的需求,城市聚集会持续、加剧,而不是逆转。
 
我们看到,在人口聚集度已经很高的国家比如日本、美国,人口依然在向大城市聚集,东京、纽约依然在吸附人口。从这个观察中,我们隐约看到人口的聚集是没有止境的。不过,我们也要反过来问:过去人口是往城市聚集的,未来一定会这样吗?交通、通讯技术的快速进步,会逆转这一趋势吗?
 
这一问题提出的背景,是信息技术的进步,使得很多时候人们不需要面对面就可以完成交流。电话会议,视频会议慢慢成为很多企业的常备设施,很多人甚至可以远程上班,还需要拥挤在密密麻麻的城市里吗?虚拟现实常常可以以假乱真......
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2018年05月08日 10:45

马晓野:中美贸易谈判的困境和出路

马晓野:中美贸易谈判的困境和出路
百年前胡适说过,多研究点问题,少谈点主义。本文是前中国驻WTO观察员所述,理清了中美贸易的恩怨,并提出了解决问题的思路。
从“互惠”到“对等”
——中美贸易谈判应将政治问题和经济问题分离处理
文 | 马晓野
 
很高兴来到鸿儒论道。中美关系是世界上最重要的关系,目前大家在媒体上该看到的中美问题都看到了,在了解这些问题的时候,大家也带着各自不同的想法和立场,今天我从制度角度来看,通过回顾中美经贸关系的过往,希望能帮助大家把变化的经......
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2018年05月02日 10:00

专辑问答 | 共有产权、租售同权对房价的影响有多大?

共有产权是把一次性的土地出让收入,变成了可以多次兑现的住房转让收入,是土地财政的新形式。租售同权让更多的人参与学区房的竞争,结果只能是学区房更紧俏。

今天集中回答大家很关心的两个问题,一个是共有产权,另一个是租售同权。

一  

共有产权房:中低收入家庭“上车”的方式

践无敌同学:

现在共有产权房出来了,这对以后房价会有什......

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2018年04月29日 10:00

专辑问答 | 房产税会不会影响房价?

专辑问答 | 房产税会不会影响房价?
征税成本的高昂,使得房产税出台会很慢,税率也会较低,对房价的影响不可高估。
今天,我对一些关于房产税的有代表性的问题进行解答。
关于房地产,大家问的最多的一个问题是关于房产税,很多同学都担心房产税的推出会大幅影响房价。
 
伊犁河同学:
请问老师:我国即将开征房产税,这会对以后的房地产投资方式带来哪些影响?会不会极大地影响房产的收益率?
 
类似这样的问题还有很多,总结起来,关于房产税的问题可以归结为三个:
房产税何时会出台?
如果出台,征收的力度会有多大?
出台以后,房产税对房价......
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2018年04月19日 13:20

旧文重读丨周期下行的拐点确立

旧文重读丨周期下行的拐点确立
作者按:2017年9月20日,对着8月份的经济数据,写下这个“凛冬将至”的预测,之后心力旁顾,没有再写宏观形势分析。这两日看数据,迄今的数据支持当初的预测,不仅寒冬已至,这个冬天可能还会比较漫长。
 
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2018年04月10日 09:41

中国改革的阿喀琉斯之踵:我们地方没钱

中国改革的逻辑,要在财政变迁的线索中寻找。本文的梳理,大开大合,娓娓道来,像是陈年的牛肉干,有嚼头。

文 / 江大桥

来源 / 老道消息(公众号ID: laodaoxx)

1989年末,财政部长王丙乾在全国财政工作会议上第一次给分税制试点吹风:

“现行的财政包干体制执行多年,今后应兴......

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2018年03月31日 12:46

亲亲我的宝贝

也许是等待太久,宝宝用略显激烈的方式宣告他的存在。宝妈是个孙悟空一样的人物,却为了他而每天卧床保胎。从12月中旬开始,宝妈就没下过床。妈妈是孙悟空,宝宝是如来佛。

然而宝宝太急于和我们见面了,到了1月底就不安分了。宝妈多次出血,在医院呆了不满一周,宝宝就匆忙来到了这个世界。这时候,离他应该来的日子,还有两个多月。

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2018年03月26日 09:23

中美贸易摩擦中的亦真亦幻

中美贸易摩擦中的亦真亦幻
中美贸易战真的开打了吗?双方背后的底牌各自是什么?事态进一步的发展会是怎样的?
 
今天讲一讲这两天讨论得热火朝天的中美贸易摩擦问题。其实,看到这么多的讨论,我想到了《红楼梦》里的一句话:“假作真时真亦假,无为有处有还无”。
 
事情的起因是这样的:北京时间3月23日凌晨(美国时间3月22日下午12:45),美国总统特朗普签署备忘录,启动“301条款”,准备对从中国进口的商品增加征收关税,涉及的商品多达600亿美元。
 
6个小时后,北京时间上午7点,中国商务部宣布,准备对来自美国的部分产品加征关税,涉及的商品达到3......
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2018年03月19日 10:00

房地产系列问答 | 中国的房价收入比为何那么高?

房地产系列问答 | 中国的房价收入比为何那么高?

房地产是个复杂的问题,涉及到社会经济发展的方方面面。

一  

房价收入比问题

超然、砒霜治感冒、高继涛:

老师刚说的,北京房价是纽约的1/2,而中国人平均收入是美国1/7。如果换算成购买力的话,北京的房价似乎比纽约高一点!是不是可以说明我们的房价虽然是经济快速发展的产物,但在一定程度上的确有些偏......

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2018年03月13日 15:01

房地产系列丨租房VS买房,一个决策改变未来

房地产系列丨租房VS买房,一个决策改变未来
        由于房租的快速增长,现在看起来很高的房价,其实相对于房租是很便宜的。
       
        前几篇中,我们讲了刚需买房(“首次置业,刚需房如何选择?”),改善买房(“渐入佳境,改善房怎么选择?”),养老买房(“百岁人生,养老房让你老有所依”)这几个事,今天我给你讲讲租房这件事。

对于租房,很多人有一个误解,以为租房很便宜,比如说一些同学会有这样的观点:北京、上海等大城市的房子租售比达到60多倍,也就是......

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2018年03月12日 13:30

房地产系列丨百岁人生,养老房让你老有所依

房地产系列丨百岁人生,养老房让你老有所依

在哪里买?如何挑选城市?国外的房子要不要买?

前几篇中,我们讲了刚需买房(“首次置业,刚需房如何选择?”)和改善买房(“渐入佳境,改善房怎么选择?”),今天我接着给你讲养老买房。

首先,来说说什么是“养老买房”。说起养老房,很多人可能觉得就是买个房子给父母住。这样的理解,出发点很好,但是很不全面。你可能听说过一个词,叫做“百岁人生”。什么意思呢?就是人类已经全面进入了长寿......

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2018年03月11日 09:48

房地产系列丨渐入佳境,改善房怎么选择?

房地产系列丨渐入佳境,改善房怎么选择?

现在买改善房晚不晚?买房和其它投资工具比,谁的回报率高?

上一篇(《首次置业,刚需房如何选择?》)中,我们讲了刚需买房的事,今天接着讲改善买房的事。

改善的两层含义:改善居住条件,改善财务状况。

说起改善买房,很多人会简单地以为,不就是买一个大一点的房子,......

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2018年03月09日 10:47

房地产系列丨首次置业,刚需房如何选择?

房地产系列丨首次置业,刚需房如何选择?

中国的经济就像一列快速前进的列车,一个个大中城市就像一节节的车厢,那么买房就像是买票上车。

买房的问题,总结一下,可能有如下几个方面:第一,中国房地产有泡沫吗?现在还能不能买,买了会不会成为接盘侠呢?第二,是买房划算,还是买股票理财划算,这几种资产的优缺点各是什么?第三,除了北上广深,其余城市还值得买吗?到底要怎样判断一个城市的房产是否有升值潜力呢?第四,中国房子的租售比那么高,房价是租金的好几十倍,是不是租房比买房还要合算呢?

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2018年02月28日 19:30

房地产系列丨(一)关于买房的13条干货

房地产系列丨(一)关于买房的13条干货

13条干货,一次性解决你关于买房的所有疑惑。

随着价格持续上涨,房价牵动着每个人的神经。房价还会上涨吗?未来哪里的房子值得买?买房要遵循什么原则?……

「得到APP」特意请到北京大学徐远教授创作了这篇清单。13条干货,一次性解决你关于买房的所有疑惑。

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2018年02月12日 19:00

向城市聚集:永远的进行时

向城市聚集:永远的进行时

——中国改革开放的历史过程和未来方向(九)

向城市的聚集是没有止境的,永远在进行当中。

前文“城市是现代经济的载体”讲到,城市是现代经济的载体,人口向城市聚集是现代经济的必然要求。下一个问题是,我们的城市化未来还有多大的空间,城市化的方向是什么?

我的基本看法是,城市化的空间还很大,聚集不会停止,而且是永远在进行中,未来的方向是大城市会进一步发展,城市间的人口也会不停交织流动。在主要大......

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