财经纪要（2020.05.26）：

小产权房最新表态

1. 2020年5月18日，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。

2. 《通知》明确规定，小产权房不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

3. 所谓小产权房，是在农村集体土地上建设的住房。作为对比，城市的商品房，都是建设在城市国有土地之上。要把农村集体土地转化为国有土地，需要经过征地程序，缴纳土地出让金。

4. 因此，小产权房的实质，是没有经过征地程序，没有缴纳土地出让金。

5. 土地出让金的实质，是为城市基础设施建设融资。

6. 在城区或者近郊的农村集体土地上建设住房（或者其他设施），不可避免需要使用城市基础设施，需要探索基础设施的融资模式，不能无偿使用，否则会加重城市基础设施的负担，不利于城市建设。

7. 小产权房如果无偿合法化，则避开了基础设施融资问题，不是长久之计，对于商品房购买者不公平，也不利于城市基础设施建设。

8. 正在试点的农村集体土地直接入市，依然需要解决基础设施融资问题，否则会造成基础设施提供不足。