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1.以前说过一句话：最好的买房时机依次是20年前，10年前，现在。以前是好时机容易理解，现在是好时机有人追问，现在专门解释一下，这句话有两层含义。
2. 第一层含义，如果决定买房，一般情况下等待不是好策略，因为往往等不到所谓的最好时机。房价上涨是脉冲式的，一开始涨就很快，等到开始涨再买，往往要多付不少钱。因为这个后悔的人不在少数。
3. 第二层含义，这句话第一次说是在《中国房价的四大误区》直播中，时间是9月18日晚上，说的是2019年底是一个买房的好窗口，原因有两个。第一个原因，当前房地产调控很严，加上经济下行厉害，市场情绪很悲观，房价出现一定的松动。第二个原因，等到明年春节以后，房价又会出现新一轮上涨。因此在春节以前，是一个买房的时间窗口。具体说，明年春节是2020年1月25号，现在开始到明年1月约有4个月时间，是一个买房的窗口期。当然，不排除房价在明年春天之前开始上涨的可能性。
4. 背景知识：我国近年来的房价上涨，呈现一定的季节性，春夏上涨厉害，秋冬涨幅温和，甚至出现回调。这种季节性规律和三个因素有关系，分别是房地产调控，家庭财务决策，和房地产开发企业的经营决策周期。
5. 第一个因素是房地产调控。房地产调控的目标并不是降低房价水平，而是降低房价增速，防止房价涨速过快。春夏的上涨之后，房地产调控往往趋于严厉，导致秋冬涨幅受到抑制。
6. 第二个因素是家庭财务决策。很多家庭在春节之后财务开始宽松，并作出重大资产决策，比如买房，导致春季房价上涨。
7. 第三个因素是房地产开发企业的经营周期。年底时候房地产库存较多，房企需要清库存，实现当年业绩，为第二年的融资做准备等等。多种因素都要求回流现金，因此年底促销力度往往较大。
8． 具体到2019年年底，目前房地产调控很严，房价出现松动，房企现金流紧张，融资困难加大。急需现金流的背景下，房企促销力度会较大。因此，2019年底是买房的一个好时机。
9. 这个判断的一个大的基本前提，是房价的上涨趋势不变，而且房地产调控不改变这一趋势。这一点在多篇文章和多个课程里已经反复论述，不再重复。
10. 温馨提示，住房是长期资产，流动性差，买房是长期投资，需兼顾日常流动性需求和房产的长期保值增值功能。在房住不炒的政策基调下，买房短期转手获利的难度加大。但是对于自住和资产长期保值，今年底是个好机会。
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