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1. 2019.08.20（昨天），央行公布贷款市场报价利率（LPR）改革后首次报价：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。
2. 关于个人住房贷款利率，央行副行长刘国强公开表示，坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。
3. 刘国强同时表示，正在研究个人住房贷款利率政策细节，过几天将会发布公告。
背景知识
1. 之前的1年期LPR报价为4.31%，本次报价降低了6个基点（一个基点等于0.01个百分点，即万分之一，市场也称为BP（basis point））。
2. 之前1年期贷款基准利率为4.35%，本次报价比这个基准利率低了10个基点。
3. 之前没有5年期报价，5年期贷款基准利率为4.90%，此次报价比这个基准低了5个基点。
4. 根据央行公开表态，央行将对报价银行进行监督和考核，既考核报价的科学性（提交定价模型和计算依据），也考核报价的真实性（报价是否为真实执行的最优贷款利率）。在银行竞争充分的背景下，报价银行既没有串谋的激励，也没有串谋的空间。
点评
1. 首次报价，降息效果初显。
2. 考虑到这是LPR改革后第一次报价，而且离宣布改革措施只有4天，银行的报价机制未必充分调整。
3. 目前1年期MLF利率（也就是LPR报价的参考基准）为3.3%，比LPR低0.95%。
4. 预计央行还将降低MLF利率，未来LPR报价还将下行。
5. 静待个人房贷利率政策出台，预计年内个人房贷利率不会有显著变化。
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