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房产财富30讲|厘清房产政策的底层逻辑

 

只关心政策是不够的,还要关心政策的底层逻辑。
 
1. 房产税不会很快出台,出台了税率也不会太高,对房价影响没那么大。
 
2. 共有产权是土地财政的新形式,投资价值不大,适合中低收入家庭,不适合中高收入家庭。
 
3. 租售同权加剧僧多粥少,无助于降房价。
 
4. 农地入市的关键,在于能否增加配套资源的有效供给,否则无助于降房价。
 
5. “限购、限贷”符合“房住不炒”的政策基调,会长期存在。
 
6. 限售、限价是临时性政策,可能松动。
 
7. 限商政策的实质,是税收安排,只可能逐步调整,大概率要补交地价。
 
8. 扣除通货膨胀以后的利率水平,是房价波动的真正秘密。



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