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2021年01月24日 11:00

分化格局下的投资策略

投资是一生一次的修行,没有止境。   A股市场,已经大涨两年了。2019-2020年,沪深300累计上涨73%,创业板累计上涨137%。如果你认真听了我2018年底轻声的、反复的提示,相信你这两年的收益会爆表。很多人还在争议的牛市,其实早就来了。问题是,你是否走在了曲线的前面?   牛市不仅早就来了,甚至可能接近尾声。1992年以来,A股从没有连续3年上涨,牛市还能继续吗?更何况,2021年不到一个月,沪深300已经上涨了6.9%,创业...
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2021年01月21日 08:00

新冠疫情的显影剂作用

严重疫情之下,大城市房价普遍上涨,一些国外城市达到两位数增长。   1. 新冠疫情在全球蔓延,已经形成二战以来最大的人道主义灾难。但是,多种疫苗已经研发成功并且上市。乐观估计,2021年夏天或者秋天社会生活基本恢复正常。   2. 严重的疫情之下,国内大城市房价普遍上涨,一线城市上涨8.3%,二三线城市分别上涨2.9%和3.3%。   3. 虽然疫情很严重,但是美国、欧洲、亚太的主要大城市房价也是上涨的,很多城市涨幅很大,达到两位数增长。   4. 总体上看,疫情像是显影剂,帮助人们看清了大城市的价值,看清了房价的规律,促进了房价的上涨。
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2021年01月20日 10:16

调控如何影响房价?

调控4周年以来,主要大城市房价都是上涨的,没有例外。

 

1. 2016年国庆节开始的房地产调控,已经持续4年多,是史上最严、持续最长的调控,估计还会持续下去。

 

2. 房地产调控4周年期间,一二三线城市分别累积上涨了15.9%, 23%,25.3%,简单平均上涨21.4%,平均每年上涨5.3%。

 

3. 调控4周年以来,主要大城市房价都是上涨的,没有例外。

 

4. 调控影响了房价上涨的节奏和分布。具体而言, 2017-2019年间...

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2021年01月17日 10:00

社会分化的胜负手

房产是家庭财富的定海神针,是社会分化的胜负手。   疫情之下,很多人为深圳上海的一房难求而震惊。房子天价,为什么还有那么多人买?   其实,这一切都非常合理。   2015年的时候我说过,中国的房价不仅没有泡沫,还“极度理性”。之前的课程里反复说过,大城市房价,还有很大的上涨空间。   疫情只不过是显影剂,让底层逻辑更清楚显现。   冷静的读者,早已学会放下情绪,放下美好的幻想,直面这冷冰冰的逻辑...
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2021年01月15日 08:00

2021年七大预言

2021年七大预言

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2021年01月12日 08:00

分化变局与房产财富

What an eventful year!    刚刚过去的2020年,是名副其实的多事之秋,近乎于魔幻。   每天起床,我们已经习惯于看看窗外,看看大大的、肥肥的黑天鹅,是不是又多了几只。   中美第一轮贸易协议的墨迹未干,新冠疫情就席卷全球。西家还没笑完东家,就发现自家后院起火。笑容僵在脸上,来不及抹去。   东边日出西边雨。一边,是全球陷入二战后最严重的经济衰退。另一边,是全球资本市场一片狂欢。历史,没有按照脚本...
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2021年01月07日 08:00

市场严重误判2021年经济增速

市场严重误判2021年经济增速,据此形成的政策判断和资产价格判断,可能“谬以千里”。   分析2021年经济形势,要点如下:   1. 长期看供给,短期看需求,对于年度或者更短时间的经济预测,主要看需求侧。   2. 2020年中国经济恢复良好,主要是出口、基建、房地产投资的贡献,制造业投资和消费需求依然疲软。   3. 展望2021年,出口、基建、地产投资的增速不会太快,高技术产业的增速已经很快,提速空间不大。   ...
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2021年01月04日 08:00

特斯拉的股价里,有多少马斯克?

特斯拉的股价里,有多少马斯克? 金庸说:人生就是「大闹一场,悄然离去」。   马斯克说:「我就是我,是颜色不一样的烟火」。   巴菲特说:「护城河理论依然重要」。   马斯克和巴菲特的差异,可以用职业的不同来解释。巴菲特是投资家,走价值投资的路线,稳健是第一位的,当然要分析商业稳健性。马斯克是企业家,在一个高度创新的行业里打拼,冒险是份内的事情,无法追求稳健。   不管前景如何,特斯拉都已经改变了电动汽车行业的格局,是一个了...
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